返済について

住宅ローンを組み、住み始めて月々で住宅ローンを支払っていきますが、支払いを滞納しているとまず催促状がきます。
催促状がきたら、まずは債権者と相談する必要があります。この時、債権者の呼び出しに応じなかった場合には期限の利益の損失が発生します
その損失によって今後のローンを分割で支払うことができなくなるといっても過言ではありません。この流れによって一気に競売への道ができるのです。
その後債権者によって、ローン保証会社に代位弁済を要求され、全額一括での返済を求められることになります。
このとき、不良債権として個人信用情報にブラックリストに登録されてしまう為、以降金融機関からの借入が困難になるといえます。
特にここまでの流れの中で重要なのが債権者の呼び出しに応じないといった場面です。
滞納しているうえ、呼びかけも無視することで競売にかけられる可能性が一気に上がります。

代位弁済が行われてしまうと、その後は自分の意志で競売にかけることも、ローンを支払うこともできません。
このあと差し押さえが行われ、競売にかけられるといった流れになります。
その後の流れでは、債務者は一気に第三者ともいえるくらいの立場になります。
競売に掛けられ、入札が行われ、最後に立ち退き、引っ越しといった流れになります。
基本的に競売から立退きまでの流れは全て裁判所が担いますので、債務者には一切権利がないといっても過言ではありません。
この流れのうち、競売から入札までの間で基本的に任意売却に応じる必要があります。

種類について

債務者の返済が滞ってしまうことで発生する競売は、担保競売と強制競売の二つに分類することができます。これらはそれぞれ行なう時の流れが異なってきますので、手続きをする場合は、予め頭に入れておくと良いです。

回避するために

競売の流れをチェックするということは、数々のデメリットの回避が可能になることです。例えば、競売になると、近所の目が気になります。そして生活の場を失うことも不安要素の一つになります。

メリットとは

競売の流れを実際に知ることは、今後の生活を守る為のものになります。そんな時に任意売却は大変助かるシステムとなっています。また、正規の値段に近い売却が可能になっており、買い叩きに遭うこともありません。

注意点

競売は基本的に全ての流れを裁判所が担っていますが、安価で購入できる反面いくつか注意しなければならないこともあります。不動産競売では、下見ができないことや、欠陥があっても責任追及できないということを理解することが大切です。

返済について

競売は基本的に、滞納が続き、債権者からの呼びかけに応じない場合、差し押さえなどの一連の流れを経て競売にかけられます。一通一通の通知を無視し続けるとリスクが大きくなるので注意が必要です。

サポート役として

競売の流れを理解したら、任意売却の流れやメリットも理解しておくと良いでしょう。任意売却では、競売と違い自分の意志を反映させながら不動産売買を行なうことが可能です。